Курган Строить частный дом с эскроу – строить безопасно
01.06.2026
Просмотров: 79
Администрация города
Госдума приняла закон, который позволяет применять счета эскроу при строительстве частных домов по договору подряда. Новая схема защитит покупателей от недобросовестных подрядчиков, а строителям поможет с дешевыми кредитами, сообщили в Минстрое.
Строительство частного дома через эксроу-счет – это безопасный механизм, при котором банк замораживает средства заказчика до момента сдачи дома подрядчиком. Деньги строителям перечисляются только после регистрации права собственности на готовый дом, что защитит от недостроя. Основная цель – помочь большему количеству семей улучшить жилищные условия.
Существующие схемы возведения частных домов, например, по договору подряда, но без эскроу новый закон не отменяет. Он лишь открывает новые возможности. Такая схема уже давно действует на рынке новостроек в России. Средства покупателя до окончания строительных работ будут заморожены, при этом подрядчики получат возможность строить на кредитные средства. Законом оговаривается: если такие кредиты будут использоваться, счет эскроу нужно открыть в том же банке. Если нет – можно выбирать любой банк. Новая мера направлена на расширение доступности индивидуального жилищного строительства для семей с детьми.
Правительство утвердило новые правила, которые позволяют семьям направлять средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома.
Воспользоваться новым законом сможет любой россиянин, но не любой подрядчик. Подойдут лишь те, кто попадет в специальный реестр – его разместят на портале «Строим.дом.рф». Также на портале разместят каталог типовых домов от этих подрядчиков. Выбрать можно уже из готовых решений или подкорректировать вместе с подрядчиком проект под ваши нужды.
Тем, кто заказывает строительство частных домов, новый закон дает дополнительные гарантии сохранности собственных средств. Если же на стройке пойдет что-то не так, и подрядчик не сможет выполнить взятые на себя обязательства, то покупатель со счета эскроу получит назад всю сумму или её часть за вычетом расходов на выполненную работу. Также законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка.
Результатом станет более простой доступ к ипотечному кредитованию на строительство частного дома. Преимущества для заемщика состоят в том, что он будет защищен от недобросовестных подрядчиков и замораживания стройки.
Эскроу – обязательное условие для семейной ипотеки по ставке 6% и ряда других программ. Стоимость работ прописывается в договоре и не подлежит изменению.
«За пять месяцев этого года доля кредитов на приобретение и создание индивидуальных жилых домов составила 17,8% в общем объеме ипотеки», - прокомментировал ситуацию заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин. По данным исследования ДОМ.РФ, на сегодняшний день основным заказчиком индивидуального жилья с использованием механизма эскроу-счетов являются молодые семьи.
Строительство с эскроу — это новый стандарт безопасного ИЖС, страхующий от рисков, характерных для прямых расчетов с подрядчиками.
