Размер:
AAA
Кернинг:
AAAAAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Войти
Поиск
Я Курган

Решение Курганской городской Думы от 15.04.2009 № 87 О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки города Кургана, утвержденные решением Курганской городской Думы от 19.12.2007г. № 318 (в ред. от 05.11.2008г. № 285)


Тема:  110.020.000 Использование и охрана земель
Тип:  РЕШЕНИЕ КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  87
Дата:  15.04.2009
Публикация:  Курган и Курганцы № 50 от 14.05.2009
Статус:  Отменено
Дата публикации на сайте: 15.04.2009
Отменяющий документ:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 12.12.2018 N 203 Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана
Вносит изменения в:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 19.12.2007 N 318 Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 05.11.2008 N 285 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кургана, утвержденные решением Курганской городской Думы от 19.12.2007г. № 318 (в ред. от 01.10.2008г. № 257)

Скачать документ в формате Microsoft Word (страниц: 0, размер: 2.22 MB)

Российская Федерация

Курганская область

Муниципальное образование город Курган

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

от «_15_»________апреля 2009________ г. N___87____

Курган

РЕШЕНИЕ

О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки города Кургана, утвержденные решением

Курганской городской Думы от 19.12.2007г. № 318

(в ред. от 05.11.2008г. № 285)

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, заключением о результатах публичных слушаний от 25.02.2009г. Курганская городская Дума р е ш и л а:

1. Внести следующие изменения и дополнения в решение Курганской городской Думы № 318 от 19.12.2007 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана» (в ред. от 05.11.2008 № 285): 1.1.В части I «Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений»:

1.1.1. Абзац шестой пункта 6 статьи 9 исключить;

1.1.2. Пункт 10 статьи 9 Правил дополнить абзацем следующего содержания: «- зоны охраны объектов культурного наследия.»;

1.1.3. В первом абзаце пункта 1 статьи 10 слова «совещательным органом» заменить словами: «рекомендательным органом»;

1.1.4. В абзаце 14 пункта 1 статьи 10 слова «(или их заместители)» заменить словами «(или уполномоченные ими лица)».

1.1.5. Последний абзац пункта 1 статьи 10 изложить в следующей редакции: «Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от установленного числа членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования, простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии.»;

1.1.6. В пункте 3 статьи 10 слова «распоряжением Руководителя Администрации города Кургана» заменить словами: «решением Курганской городской Думы».

1.2. В часть II «Карта градостроительного зонирования» внести изменения согласно приложению № 1:

1.2.1. Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону П.2 (Зона предприятий 3-5 классов вредности) в районе ул. Загородная, 3;

1.2.2. Изменить часть зоны П.2 (Зона предприятий 3-5 классов вредности) на зоны Ж.1(Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) и ОД (Общественно-деловая зона) в районе ул. Пархоменко, 61;

1.2.3. Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) в районе поселка Радужный в границах кадастровых кварталов 45:25: 03 03 03 и 45:25 03 03 04;

1.2.4.Изменить часть зоны Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) и часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону ЗД (Зона объектов здравоохранения) в районе поселка Радужный в границах кадастровых кварталов 45:25: 03 03 03 и 45:25 03 03 04;

1.2.5.Изменить часть зоны Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) на зону Ж.3 (Зона многоэтажной жилой застройки) в районе ул. 9 мая в границах кадастрового квартала 45:25:03 03 07;

1.2.6. Изменить часть зоны Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) на зону Ж.3 (Зона многоэтажной жилой застройки) в районе поселка Рябково в границах кадастрового квартала 45:25:03 03 08 и 45:25:03 04 15;

1.2.7. Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону П.1 (Коммунально-складская зона) в районе ул. Омская в границах кадастровых кварталов 45:25:04 01 01, 45:25:04 01 02, 45:25: 04 01 03, 45:25: 04 01 05;

1.2.8. Изменить часть зоны ИТ.1 (Зона авиационного транспорта) на зоны П.1 (Коммунально-складская зона) и Р.1 (Зона природного ландшафта) в границах кадастрового квартала 45:25:04 02 04;

1.2.9. Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону П.2 (Зона предприятий 3-5 классов вредности) по ул. Щорса, 91 в районе Северной промышленной зоны;

1.2.10. Изменить часть зоны Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) на зону П.1 (Коммунально-складская зона) в районе ул. Гагарина, 64;

1.2.11.Изменить часть зоны Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) на зону ОД (Общественно-деловая зона) в районе ул. Гагарина, 23;

1.2.12.Изменить часть зоны П.2 (Зона предприятий 3-5 классов вредности) на зону ОД (Общественно-деловая зона) в районе ул. Омская - Б.Мира;

1.2.13.Изменить часть зоны П.1 (Коммунально-складская зона) на зону ОД (Общественно-деловая зона) в районе 10 микрорайона в границах кадастрового квартала 45:25:02 04 12;

1.2.14.Изменить часть зоны Ж.3 (Зона многоэтажной жилой застройки) на зону ОД (Общественно-деловая зона) в районе 7 микрорайона в границах кадастрового квартала 45:25:02 04 12;

1.2.15.Изменить зону Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) на зону П.1 (Коммунально-складская зона) в районе оз. Черное в границах кадастрового квартала 45:25:02 08 14;

1.2.16.Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зоны Ж.4 (Зона перспективной жилой застройки), Р.2 (Зона городских парков), ОД (Общественно-деловая зона) в районе оз. Черное в границах кадастрового квартала 45:25:02 05 01;

1.2.17.Изменить часть зоны Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) на зону П.2 (Зона предприятий 3-5 классов вредности) в районе ул. Фестивальная, 64;

1.2.18.Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) и часть зоны Р.2 (Зона городских парков) на зону Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) в районе Б. Солнечный в границах кадастрового квартала 45:25:07 01 15;

1.2.19.Изменить часть зоны Ж.3 (Зона многоэтажной жилой застройки) на зону ОД (Общественно-деловая зона) в районе ул. Пушкина у парка «Победы», в границах кадастрового квартала 45:25:07 02 07;

1.2.20.Изменить часть зоны Ж.3 (Зона многоэтажной жилой застройки) на зону Р.2 (Зона городских парков) в районе ул. Тобольная у «Детского парка», в границах кадастрового квартала 45:25:07 02 09:10;

1.2.21.Изменить часть зоны Ж.3 (Зона многоэтажной жилой застройки) на зону ОД (Общественно-деловая зона)в районе ул. Куйбышева, 36 (территория бывшего ЗДС);

1.2.22.Изменить часть зоны Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) и Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону Ж.5 (Зона садоводческих и огороднических объединений) в районе мкр. Храпово в границах кадастрового квартала 45:25: 05 02 10;

1.2.23.Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону Ж.5 (Зона садоводческих и огороднических объединений) в районе мкр. Шепотково в границах кадастрового квартала 45:25:06 03 02;

1.2.24.Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) в районе мкр. Шепотково в границах кадастрового квартала 45:25:06 03 04;

1.2.25.Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) и часть зоны Ж.5 (Зона садоводческих и огороднических объединений) на зону Ж.1

(Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) в районе 8 площадки в границах кадастрового квартала 45:25:10 04 01;

1.2.26.Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) и часть зоны Р.3 (Зона городских лесов) на зону Ж.5 (Зона садоводческих и

огороднических объединений) в районе пос. Теплый стан в границах кадастрового квартала 45:25:10 04 02;

1.2.27.Изменить часть зоны Р.3 (Зона городских лесов) на зону Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) в южной части поселка Лесной в границах кадастрового квартала 45:25:10 04 05;

1.2.28.Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону Ж.5 (Зона садоводческих и огороднических объединений) в районе пос. Увал в границах кадастрового квартала 45:25:09 06 06;

1.2.29.Изменить часть зоны Р.1 (Зона природного ландшафта) на зону П.2 (Зона предприятий 3-5 классов вредности) в районе пос. Затобольный, ул. Заводская (территория бывшего кирпичного завода);

1.2.30.Изменить часть зоны Ж.3 (Зона многоэтажной жилой застройки) на зону ОД (Общественно-деловая зона) по ул. К. Мяготина, в районе бассейна «Дельфин»;

1.2.31.Изменить часть зоны Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) на зону ОД (Общественно-деловая зона) в районе ул. Ломоносова, 15а;

1.2.32.Изменить часть зоны Ж.1 (Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) на зону Ж.3 (Зона многоэтажной жилой застройки) в районе ул. Тельмана и ул. Спартака в границах кадастровых кварталов 45:25:07 01 08, 45:25: 07 01 09, 45:25:08 03 04, 45:25:07 01 04.

1.3. Отобразить схему санитарно-защитных зон муниципального образования города Кургана на отдельной карте согласно приложению № 2;

1.4. Отобразить схему природоохранных зон муниципального образования города Кургана отображать на отдельной карте согласно приложению № 3;

1.5. Отобразить схему зон охраны объектов культурного наследия муниципального образования города Кургана на отдельной карте согласно приложению № 4.

1.6. Часть III «Градостроительные регламенты» Правил изложить в редакции согласно приложению № 5.

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Курган и курганцы» и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана с графическими приложениями.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянные депутатские комиссии Курганской городской Думы.

Глава города Кургана А.Ельчанинов

Приложение №5

к решению Курганской городской Думы

от «15» апреля № 87

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 37.Типы территориальных зон:

Жилые зоны:

Ж.1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ;

Ж.2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В 3-5 ЭТАЖЕЙ;

Ж.3 ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ;

Ж.4 ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ;

Ж.5 ЗОНА САДОВОДЧЕСКИХ И ОГОРОДНИЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ;

Рекреационные зоны:

Р.1 ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА;

Р.2 ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ;

Р.3 ЗОНА ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ;

Зоны специального назначения:

РО ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ;

БО ЗОНА ПОЛИГОНА ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ;

КЛ ЗОНА КЛАДБИЩА;

КО ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ОЧИСТНЫХ ОБЪЕКТОВ

Зоны особо охраняемых территорий:

ИК ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ЗОНА;

ПО ПРИРОДООХРАННАЯ ЗОНА;

ЗВ ЗОНА ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ;

Зоны инженерных и транспортных инфраструктур:

ИТ.1 ЗОНА АВИАЦИОННОГО ТРАНСПОРТА;

ИТ.2 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА;

Общественно-деловые зоны:

ОД ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА;

ЗД ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ;

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ;

Производственные зоны:

П.1 КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА;

П.2 ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ III-V КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ;

П.3 ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ I-II КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ;

Статья 38. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

Жилые зоны:

Ж.1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

  1. объекты индивидуального жилищного строительства;

  2. жилые дома блокированной застройки;

  3. детские дошкольные учреждения;

  4. общеобразовательные и специализированные школы.

Условно разрешенные виды использования:

  1. многоярусные паркинги, гаражи, хозблоки;

  2. бани;

  3. отделения связи;

  4. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

  5. административно-управленческие здания;

  6. амбулаторно-поликлинические учреждения;

  7. аптеки;

  8. продовольственные магазины;

  9. непродовольственные магазины;

  10. рынки;

  11. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  12. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

  13. опорные пункты охраны порядка;

  14. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  15. культовые сооружения;

  16. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

  17. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  18. ветлечебницы, ветлаборатории;

  19. площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. садоводство, огородничество на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;

  2. теплицы, парники на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;

  3. хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз, и т.д.) и птицы на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;

  4. встроенные или отдельностоящие гаражи\хозблоки, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке одноквартирного или блокированного жилого дома;

  5. временные гаражи\хозблоки для маломобильных групп населения;

  6. индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;

  7. колодцы для забора воды;

  8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

  9. детские игровые площадки;

  10. элементы благоустройства;

  11. места парковки автомототранспорта;

  12. площадки для мусоросборников.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Ж.2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В 3-5 ЭТАЖЕЙ

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3-5 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. многоквартирные жилые дома 3-5 этажей;

  2. детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;

  3. общеобразовательные и специализированные школы;

  4. внешкольные учреждения;

  5. продовольственные магазины;

  6. непродовольственные магазины.

Условно разрешенные виды использования:

  1. многоквартирные дома выше 5 этажей;

  2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

  3. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

  4. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  5. торговые комплексы и центры;

  6. отделения связи;

  7. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

  8. амбулаторно-поликлинические учреждения;

  9. аптеки;

  10. станции скорой медицинской помощи;

  11. гостиницы, мотели;

  12. библиотеки, архивы;

  13. музеи, выставки;

  14. крытые спортивные и физкультурно-оздоворительные сооружения;

  15. бани, банно-оздоровительные комплексы;

  16. административно-управленческие учреждения;

  17. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  18. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  19. опорные пункты охраны порядка;

  20. торговые павильоны и киоски;

  21. культовые сооружения;

  22. площадки для выгула собак;

  23. общественные туалеты;

  24. многоярусные паркинги, гаражи, хозблоки;

  25. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей,

  26. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

  27. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  28. рынки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;

  2. крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;

  3. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

  4. детские игровые площадки;

  5. элементы благоустройства;

  6. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке здания;

  7. места парковки на земельном участке здания;

  8. места парковки автомототранспорта;

  9. временные гаражи\хозблоки для маломобильных групп населения;

  10. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  11. отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  12. аптека на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  13. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  14. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  15. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  16. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  18. офисы и конторы организаций различных форм собственности в здании или в пристройке к зданию.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Ж.3 ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. многоквартирные жилые дома от 5 этажей;

  2. детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;

  3. общеобразовательные и специализированные школы;

  4. внешкольные учреждения;

  5. профессионально-технические, средне специальные и высшие учебные заведения;

  6. продовольственные магазины;

  7. непродовольственные магазины.

Условно разрешенные виды использования:

  1. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

  2. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

  3. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  4. торговые комплексы и центры;

  5. отделения связи;

  6. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

  7. амбулаторно-поликлинические учреждения;

  8. аптеки;

  9. станции скорой медицинской помощи;

  10. гостиницы, мотели;

  11. библиотеки, архивы;

  12. музеи, выставки;

  13. крытые спортивные и физкультурно-оздоворительные сооружения;

  14. бани, банно-оздоровительные комплексы;

  15. административно-управленческие учреждения;

  16. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  18. опорные пункты охраны порядка;

  19. торговые павильоны и киоски;

  20. культовые сооружения;

  21. площадки для выгула собак;

  22. общественные туалеты;

  23. многоярусные паркинги, гаражи, хозблоки;

  24. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей;

  25. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

  26. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  27. рынки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;

  2. крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;

  3. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

  4. детские игровые площадки;

  5. элементы благоустройства;

  6. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке здания;

  7. места парковки на земельном участке здания;

  8. места парковки автомототранспорта;

  9. временные гаражи\хозблоки для маломобильных групп населения;

  10. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  11. отделение банков на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  12. аптека на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  13. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  14. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  15. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  16. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию;

  18. офисы и конторы организаций различных форм собственности в здании или в пристройке к зданию.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Ж.4 ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона перспективной жилой застройки предназначена для перспективного развития жилья и объектов соцкультбыта любого типа. Определение типа застройки, видов разрешенного использования, предельных параметров земельных участков и последующее осуществление строительства на данной территории возможно после разработки и утверждения градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы).

Ж.5 ЗОНА САДОВОДЧЕСКИХ И ОГОРОДНИЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

  1. садоводство;

  2. огородничество;

  3. садовые дома;

  4. дачи.

Условно разрешенные виды использования:

  1. коллективные овощехранилища;

  2. торговые павильоны и киоски;

  3. помещения администрации, охраны;

  4. площадки для мусоросборников.

  5. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. индивидуальные бани;

  2. хозяйственные постройки;

  3. теплицы, оранжереи;

  4. надворные туалеты;

  5. емкости для хранения воды;

  6. колодцы для забора воды.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Рекреационные зоны:

Р.1. ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. лесопарки, лугопарки;

  2. набережные.

Условно разрешенные виды использования:

  1. детские оздоровительные учреждения;

  2. лагеря и базы отдыха;

  3. тренировочные базы, спортивные школы;

  4. интернаты, приюты для детей и подростков;

  5. интернаты для престарелых;

  6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

  7. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

  8. прокат игрового и спортивного инвентаря;

  9. аттракционы;

  10. места для кемпингов;

  11. пункты первой медицинской помощи;

  12. торговые павильоны и киоски;

  13. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  14. культовые сооружения;

  15. общественные туалеты;

  16. площадки для выгула собак;

  17. автозаправочные станции, объекты автосервиса, дорожной службы и объекты государственных органов исполнительной власти по осуществлению специальных контрольных, надзорных и разрешительных функций в области обеспечения безопасности дорожного движения;

  18. опорные пункты охраны порядка;

  19. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

  2. элементы благоустройства;

  3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

  4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.2. ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ

Зона городских парков предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды разрешенного использования:

  1. парки;

  2. скверы;

  3. бульвары;

  4. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

  5. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

  6. аттракционы;

  7. места проката игрового и спортивного инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

  1. игровые залы;

  2. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  3. торговые павильоны и киоски;

  4. опорные пункты охраны порядка;

  5. общественные туалеты;

  6. площадки для выгула собак;

  7. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

  2. элементы благоустройства;

  3. игровые площадки;

  4. некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

  5. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта;

  6. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Р.3. ЗОНА ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесов расположенных на землях населенных пунктов и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения, а также в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляется в соответствии с лесохозяйственным регламентом, утверждаемым в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации.

Зоны специального назначения:

РО. ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона режимных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность специализированных объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зоне режимных объектов устанавливаются уполномоченными органами в установленном порядке.

БО. ЗОНА ПОЛИГОНА ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

Зона полигона твердых бытовых отходов (далее по тексту - ТБО) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность по устройству, содержанию и эксплуатации полигонов твердых бытовых отходов.

Условно разрешенные виды использования:

    1. сооружения для изоляции и обезвреживания ТБО;

    2. складирование ТБО;

    3. размещение хозяйственно-бытовых отходов;

    4. производственно-бытовые и вспомогательные сооружения для персонала.

Разрешение на использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне полигона твердых бытовых отходов, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

КЛ. ЗОНА КЛАДБИЩА

Зона кладбища выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

  1. кладбища традиционного захоронения;

  2. кладбища урновых захоронений после кремации;

  3. бюро похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

  1. культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. места парковки автомототранспорта;

  2. элементы благоустройства;

  3. общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

КО. ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ОЧИСТНЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона канализационных очистных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Условно разрешенные виды использования:

1. канализационные насосные станции;

2. сооружения для механической и биологической очистки;

3. поля фильтрации;

4. поля орошения;

5. биологические пруды;

6. нежилые помещения для дежурного персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки автомототранспорта на земельном участке основного объекта.

Разрешение на использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне канализационных очистных сооружений, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Зоны особо охраняемых территорий:

ИК. ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ЗОНА

Историко-культурная зона выделена для обеспечения правовых условий формирований кварталов смешанного вида застройки при средней плотности использования территории и преимущественном размещении жилых, административных, офисных, коммерческих и иных учреждений.

Виды разрешенного использования объектов недвижимости, расположенных в историко-культурной зоне, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту недвижимости органами охраны объектов культурного наследия.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

ПО. ПРИРОДООХРАННАЯ ЗОНА

Природоохранная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий в прибрежной защитной полосе предназначенных для охраны окружающей природной среды.

Решение по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования места размещения объекта со специально уполномоченными государственными органами в области использования и охраны окружающей среды.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в природоохранной зоне, устанавливается в индивидуальном порядке при соблюдении режима охраны водных объектов, уполномоченными органами охраны природы и окружающей природной среды и с согласования специально уполномоченных органов в области установления и соблюдения санитарно-эпидемиологических требований в соответствии с действующим законодательством.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

ЗВ. ЗОНА ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Зона источников водоснабжения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий предназначенных для размещения объектов водоснабжения, а также сооружений и коммуникаций, служащих для функционирования и эксплуатации объектов водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. водозаборы;

  2. водоводы;

  3. водонапорные башни;

  4. водопроводные сооружения, в т.ч запасные и регулирующие емкости, фильтры, контактные осветлители;

  5. водопроводящие каналы;

  6. отстойники;

  7. склады хлора и реагентов;

  8. насосные станции;

  9. производственно-бытовые и вспомогательные сооружения для персонала.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Зоны инженерных и транспортных инфраструктур:

ИТ.1 ЗОНА АВИАЦИОННОГО ТРАНСПОРТА

Зона авиационного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений авиационного транспорта.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

ИТ.2 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Зона железнодорожного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Общественно-деловые зоны:

ОД. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Общественно-деловая зона города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

  1. административно-управленческие учреждения;

  2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  3. суды;

  4. прокуратура;

  5. нотариальные конторы;

  6. ОВД;

  7. ГИБДД;

  8. военные комиссариаты;

  9. юридические консультации;

  10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

  11. отделения связи;

  12. отделения банков;

  13. аптеки;

  14. общежития;

  15. кредитно-финансовые учреждения;

  16. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

  17. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

  18. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  19. гостиницы, мотели;

  20. библиотеки, архивы;

  21. музеи, выставки;

  22. бани, банно-оздоровительные комплексы;

  23. торговые павильоны и киоски;

  24. продовольственные магазины;

  25. непродовольственные магазины;

  26. торговые комплексы и центры;

  27. опорные пункты охраны порядка.

Условно разрешенные виды использования:

  1. многоквартирные жилые дома;

  2. амбулаторно-поликлинические учреждения;

  3. интернаты, приюты для детей и подростков;

  4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

  5. ипподромы;

  6. культовые сооружения;

  7. рынки;

  8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  9. общественные туалеты;

  10. многоярусные паркинги, гаражи, хозблоки;

  11. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  12. следственные изоляторы;

  13. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  3. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  9. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  10. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  11. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  12. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;

  13. элементы благоустройства;

  14. места парковки автомототранспорта.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

ЗД. ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. поликлиники;

  2. амбулатории;

  3. стационары;

  4. больничные комплексы;

  5. госпитали общего типа и специализированные;

  6. интернаты для престарелых;

  7. профилактории, санатории, дома отдыха;

  8. аптеки;

  9. станции скорой помощи.

Условно разрешенные виды использования:

  1. административные здания;

  2. культовые объекты;

  3. торговые павильоны и киоски;

  4. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  5. общественные туалеты;

  6. открытые стоянки для хранения автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

    1. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

    2. жилищно-эксплуатационные и аварийно - диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

    3. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

    4. встроенно-пристроенный или подземный гараж к учреждению здравоохранения,

    5. места парковки автомототранспорта.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ. ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для организации сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования:

  1. пашни,

  2. многолетние насаждения,

  3. пастбища,

  4. сенокосы.

Условно разрешенные виды использования:

  1. здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. сельскохозяйственные хранилища, ангары.

Производственные зоны:

П.1. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА

Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. общетоварные склады;

  2. специализированные склады;

  3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

  4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

  5. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

  6. автобусные, троллейбусные парки;

  7. парки грузового автомобильного транспорта;

  8. таксопарки;

  9. многоярусные паркинги, гаражи, хозблоки;

  10. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

  11. авторемонтные предприятия;

  12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

  13. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  14. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

  15. питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

  16. отделения связи;

  17. отделения банков;

  18. магазины оптовой торговли;

  19. рынки;

  20. предприятия бытового обслуживания;

  21. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

  1. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

  2. общежития, связанные с производством и образованием;

  3. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

  4. продовольственные магазины;

  5. непродовольственные магазины;

  6. торговые павильоны и киоски;

  7. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  8. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  9. культовые сооружения;

  10. аптеки;

  11. ветеринарные лечебницы;

  12. предприятия и производства V класса вредности;

  13. сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения IV класса вредности;

  14. опорные пункты охраны порядка;

  15. тюрьмы, следственные изоляторы;

  16. объекты оборонного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  3. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  9. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  10. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  11. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  12. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного здания;

  13. элементы благоустройства;

  14. общественные туалеты;

  15. места парковки автомототранспорта.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

П.2. ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ III-V КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ

Зона предприятий III-V классов вредности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

  1. химические предприятия и производства III-V класса вредности;

  2. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства III-V класса вредности;

  3. производства строительной промышленности III-V класса вредности;

  4. производства по обработке древесины III-V класса вредности;

  5. текстильные производства и производства легкой промышленности III-V класса вредности;

  6. производства по обработке животных продуктов III-V класса вредности;

  7. производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ III-V класса вредности;

  8. сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения;

  9. газораспределительные станции;

  10. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  11. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

  12. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

  13. предприятия бытового обслуживания;

  14. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

  15. издательства и редакционные офисы с типографиями;

  16. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  17. склады;

  18. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

  19. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

  20. парки грузового автомобильного транспорта;

  21. таксопарки;

  22. многоярусные паркинги, гаражи, хозблоки;

  23. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

  24. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

  1. непродовольственные магазины;

  2. продовольственные магазины;

  3. аптеки;

  4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятия;

  5. торговые павильоны и киоски;

  6. культовые сооружения;

  7. ветеринарные лечебницы;

  8. объекты оборонного назначения;

  9. тюрьмы;

  10. опорные пункты охраны порядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристрое здания;

  2. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

  3. склады встроено-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

  4. предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

  5. объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

  6. элементы благоустройства;

  7. места парковки автомототранспорта;

  8. общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

П.3. ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ I-II КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ

Зона предприятий I-II классов вредности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные разрешенные виды использования:

  1. химические предприятия и производства I-V класса вредности;

  2. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства I-V класса вредности;

  3. производства строительной промышленности I-V класса вредности;

  4. производства по обработке древесины I-V класса вредности;

  5. текстильные производства и производства легкой промышленности I-V класса вредности;

  6. производства по обработке животных продуктов I-V класса вредности;

  7. производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ I-V класса вредности;

  8. парки грузового автомобильного транспорта;

  9. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

  10. таксопарки, представление в аренду автомобилей;

  11. авторемонтные предприятия;

  12. открытые стоянки для хранения автомобилей;

  13. гаражные сооружения;

  14. площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

  15. причалы, портовые сооружения;

  16. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Условно разрешенные виды использования:

  1. научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

  2. издательства и редакционные офисы с типографиями;

  3. киоски, лотки, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

  4. склады и базы для хранения продукции и материалов;

  5. общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. административные и общественные организации;

  2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  3. опорные пункты милиции;

  4. ветеринарные приемные пункты.

Предельные размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зоны с особыми условиями использования территорий

1. На территории города Кургана установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации:

  1. Сзз.БО - санитарно-защитная зона полигона твердых бытовых отходов;

  2. Сзз.КО - санитарно защитная зона канализационных очистных сооружений;

  3. Сзз.ИТ.1- санитарно-защитная зона авиационного транспорта;

  4. Сзз.ИТ.2 - зона железнодорожного транспорта;

  5. Сзз.ИТ.3 - зона придорожной полосы федеральной автомобильной дороги «Байкал»;

  6. Сзз.КЛ - санитарно-защитная зона кладбища;

  7. Сзз.МТ - санитарно-защитная зона магистрального трубопровода;

  8. Сзз.ЛП - охранная зона линий электропередачи;

  9. Сзз.П - санитарно-защитная зона предприятий;

  10. Пр.В - санитарно-защитная полоса водовода;

  11. Пр.ВО - водоохранная зона;

  12. Пр.ЗВ - зона охраны источников водоснабжения;

  13. ООКН - зона охраны объектов культурного наследия.

Схемы зон с особыми условиями использования территорий подлежат отображению на отдельных картах-схемах, и прилагаются к настоящим Правилам. Размещение объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий возможно при наличии положительного заключения уполномоченного органа или эксплуатирующей организации о возможности размещения объекта капитального строительства.

    1. Сзз.БО

В соответствии с нормами ст. 12 Федерального закона РФ «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 г. № 89-ФЗ на территориях городских и других поселений, лесопарковых, рекреационных зон, а также водоохранных зон запрещается захоронение отходов, но разрешается их хранение.

Согласно Гигиенических требований к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов (СП 2.1.7.1038-01), зарегистрированных в Минюсте РФ 26 июля 2001 г. за № 2826 «не допускается размещение полигонов на территории зон санитарной охраны водоисточников и минеральных источников; во всех зонах охраны курортов; в местах выхода на поверхность трещиноватых пород; в местах выклинивания водоносных горизонтов, а также в местах массового отдыха населения и оздоровительных учреждений».

    1. Сзз.КО

Санитарно-защитная зона канализационно очистных объектов устанавливается в соответствии с нормами САНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (п. 7.1.13. Канализационные очистные сооружения).

Размещение объектов недвижимости и формирование земельных участков производится при наличии заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности размещения объекта недвижимости.

    1. Сзз.ИТ.1

В соответствии с п. 9.18 СНиП 32-03-96 «Аэродромы» «в пределах СЗЗ и ЗОЗ новое жилое строительство не допускается, но существующая жилая застройка может быть сохранена при условии проведения обоснованного расчета комплекса мероприятий по защите населения, предусматривающего: выделение секторов с пониженной до безопасного уровня мощностью излучения; применение специальных экранов из радиозащитных материалов; использование защитных лесопосадок; систематический контроль уровней излучения в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.006 и другие мероприятия».

    1. Сзз.ИТ.2

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 г. № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» «В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

  • не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

  • не допускать в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;

  • не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

  • не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

  • отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Земельные участки (их части), расположенные вдоль полосы отвода, могут быть включены в границы охранной зоны железных дорог (далее - охранная зона) в случае прохождения железнодорожных путей:

  • в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;

  • в районах подвижных песков;

  • по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;

  • по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.

В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений; б) распашка земель; в) выпас скота; г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод».

    1. Сзз.ИТ.3

В соответствии с «Правилами установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 1998 г. N 1420 «в пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса.

Действие настоящего пункта не распространяется на объекты, находящиеся в эксплуатации, а также на объекты, строительство которых началось до 1 июля 1998 г.» (п. 9)».

Размещение в пределах придорожных полос объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) объекты не должны ухудшать видимость на федеральной автомобильной дороге и другие условия безопасности дорожного движения и эксплуатации этой автомобильной дороги и расположенных на ней сооружений, а также создавать угрозу безопасности населения;

б) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции федеральной автомобильной дороги;

в) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог».

1.6. Сзз.КЛ

Согласно требованиям Санитарных правил и нормам «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. СанПиН 2.1.1279-03», зарегистрированных в Минюсте РФ 30 апреля 2003 г. за № 4475 «2.2. Не разрешается размещать кладбища на территориях:

- первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

- первой зоны санитарной охраны курортов;

- с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

- со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженным оползням и обвалам, заболоченных;

- на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения, используемого для хозяйственно-питьевых целей населением городов и других населенных пунктов, по территории санитарно-защитных зон и кладбищ не разрешается».

1.7. Сзз.МТ

Кроме норм Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» для установления настоящих градостроительных регламентов в санитарно-защитных зонах магистрального трубопровода применены и положения Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. № 9. Так, п. 4.3., 4.4. указанных Правил установлено, что «в охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта».

1.8. Сзз.ЛП

Кроме норм Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» для установления настоящих градостроительных регламентов в охранных зонах линий электропередачи применены и положения Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. N 255.

Так, в соответствии с п. 13 указанных Правил «запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям, и в частности:

а) размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче - смазочных материалов в охранных зонах электрических сетей;

б) посторонним лицам находиться на территории и в помещениях электросетевых сооружений, открывать двери и люки электросетевых сооружений, производить переключения и подключения в электрических сетях;

в) загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;

г) набрасывать на провода, опоры и приближать к ним посторонние предметы, а также подниматься на опоры;

д) устраивать всякого рода свалки (в охранных зонах электрических сетей и вблизи них);

е) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

з) запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые (в охранных зонах воздушных линий электропередачи и вблизи них);

и) совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше);

к) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче - смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи и вблизи них);

л) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи)».

1.9. Сзз.П

Для установления градостроительных регламентов в санитарно-защитных зонах предприятий I-V классов вредности применяются нормы Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», зарегистрированными в Минюсте РФ 29 апреля 2003 г. за № 4459, не допускается размещение в санитарно-защитной зоне коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.

Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности.

Размещение спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования на территории санитарно-защитной зоны не допускается.

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи\хозблоки, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

В СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.

В СЗЗ не допускается размещение объектов для проживания людей».

1.10. Пр.В

В соответствии с п. 3.4.2. Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. САНПиН 2.1.4.1110-02", зарегистрированными в Минюсте РФ 24 апреля 2002 г. за № 3399, «не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий». В п. 2.4.3. рассматриваемого САНПиНа установлено, что «ширину санитарно - защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов».

1.11. Пр.ВО

В соответствии с частью 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации «В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие».

Согласно части 16 ст. 65 Водного кодекса РФ «В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды».

В соответствии с частью 17 ст. 65 Водного кодекса РФ «В границах прибрежных

защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

а) распашка земель; б) размещение отвалов размываемых грунтов; в) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн».

1.12. Пр.ЗВ

В соответствии с Санитарными правилами и нормами «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПин 2.1.4.1110-02», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002, зарегистрированными в Минюсте РФ 24 апреля 2002 г. за № 3399, в зоне охраны источников водоснабжения запрещается:

  • размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

  • размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод, рубка леса главного пользования и реконструкции.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

1.13. ООКН

Размещение объектов капитального и временного строительства в данной охранной зоне производится в соответствии с действующим законодательством по охране объектов культурного наследия при наличии положительного заключения уполномоченных органов по охране объектов культурного наследия.

Возврат к списку

 


Разделы

Авторизация