Курган Решение Курганской городской Думы от 02.07.2008 № 188 Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане
Тема: 050.020.000 Жилищный фонд
Тип: РЕШЕНИЕ КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Подготовлен в подразделении: НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер: 188
Дата: 02.07.2008
Публикация: Курган и Курганцы № 78 от 17.07.2008
Статус: Отменено
Дата публикации на сайте: 02.07.2008
Отменяющий документ:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 15.12.2010 N 274 Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане
Вносились изменения:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 18.03.2009 N 57 О внесении изменений и дополнений в решение Курганской городской Думы от 02.07.2008 года № 188 «Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане»
Скачать документ в формате Microsoft Word (страниц: 0, размер: 155.50 KB)
Российская Федерация
Курганская область
Муниципальное образование город Курган
КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
от «_02_»_________июля 2008_________ г. N___188___
Курган
РЕШЕНИЕ
|
Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане |
В целях обеспечения условий для осуществления управления многоквартирными домами в городе Кургане, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования города Кургана Курганская городская Дума р е ш и л а:
1.Утвердить Положение об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане.
2.Опубликовать настоящее решение в газете «Курган и курганцы».
3.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства и жизнеобеспечению города.
Глава города Кургана А.Ельчанинов
Утверждено
Решением Курганской
городской Думы
от 2 июля 2008 г. N 188
Положение
об организации управления многоквартирными
домами в городе Кургане
Статья 1. Общие положения
1. Положение об организации управления многоквартирными домами в городе
Кургане (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными
правовыми актами.
2. Целью Положения является обеспечение условий для осуществления управления
многоквартирными домами в городе Кургане в соответствии с требованиями Жилищного
кодекса РФ, а также создание условий для реализации прав граждан на участие в
управлении многоквартирными домами.
Статья 2. Организация управления многоквартирными домами
1. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей
организации является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания
собственников помещений (приложение 1).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья» (далее - Центр) оказывает методическое содействие в проведении общих собраний всем обратившимся в Центр собственникам помещений многоквартирных домов или иным лицам имеющим соответствующие полномочия.
2. Центр ведет реестр управляющих организаций и многоквартирных домов,
находящихся в их управлении (приложение 2), а также ведет реестр всех
многоквартирных домов, выбравших один из способов управления многоквартирным
домом (приложение 3).
3. Управляющая организация направляет в Центр уведомление о выборе
управляющей организации собственниками помещений многоквартирного дома
(приложение 4). В уведомлении указываются адрес дома, полное (сокращенное)
наименование управляющей организации, ИНН, регистрационный номер, юридический
адрес, фамилия, имя и отчество руководителя, контактные телефоны.
4. К уведомлению прилагаются следующие документы:
4.1. Копия протокола общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома о выборе способа управления домом.
4.2. Копия свидетельства о государственной регистрации управляющей
организации, - свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, устава и
учредительного договора организации либо копия свидетельства о регистрации в качестве
индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельства о
постановке на учет в налоговом органе.
4.3. Документ, подтверждающий полномочия лица, направившего уведомление
(протокол общего собрания, доверенность).
По нескольким домам возможно представление одного комплекта учредительных и регистрационных документов управляющей организации.
5. Все документы заверяются печатью организации и подписью руководителя с
надписью "копия верна". Документы, имеющие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью.
6. Рассмотрение представленных документов производится Центром в течение
пяти рабочих дней.
7. Если представленные документы не соответствуют требованиям
законодательства или настоящего Положения, Центр направляет управляющей
организации мотивированный отказ.
-
В случае соответствия всех представленных документов установленным
требованиям Центр уведомляет Департамент по управлению жилищно-коммунальным
хозяйством и благоустройству о выборе собственниками помещений многоквартирного
дома одного из способов управления многоквартирным домом, вносит изменения в
реестры управляющих организаций и многоквартирных домов. -
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора
управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на
многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь
выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо
жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому
кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками
помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего
собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если
такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. -
Вновь избранная управляющая организация обязана:
-
Принять документацию на многоквартирный дом.
-
Письменно известить всех собственников помещений многоквартирного дома
о дате приемки многоквартирного дома в управление, контактных телефонах, адресах
управляющей организации и пунктах приема граждан, телефоне аварийно-диспетчерской
службы и иной необходимой информации. -
Письменно уведомить предприятия и организации, ранее осуществляющие
подрядные работы и оказывающие услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту,
обеспечению коммунальными ресурсами многоквартирного дома, о дате приемки
многоквартирного дома в управление и иной необходимой информации.
11. Управляющая организация несет ответственность за надлежащую техническую
эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с
установленными требованиями, в том числе Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, с момента приема дома.
-
При наличии в многоквартирном доме помещений, находящихся в
муниципальной собственности, Администрация города Кургана назначает
уполномоченных лиц для представления интересов города Кургана на общих собраниях
собственников помещений и подписания договора управления с управляющей
организацией соответственно по жилым помещениям и объектам нежилого фонда. -
В случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома
решения о выборе способа управления таким домом товариществом собственников жилья
(ТСЖ) передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 2.1 - 2.12
настоящего Положения. Оформление документов производится председателем правления
ТСЖ или другим уполномоченным собственниками лицом. -
При выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа
управления таким домом непосредственное управление, передача дома в управление
осуществляются в соответствии с пунктами 2.1 - 2.12 настоящего Положения.
Оформление документов производится одним из собственников помещений в данном
доме или иным лицом, имеющим полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной
в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком
доме.
Статья 3. Организация договорных отношений
-
Договорные отношения по управлению многоквартирным домом регулируются
действующим законодательством, настоящим Положением. -
Договор управления общим имуществом многоквартирного дома заключается
между каждым собственником помещений в многоквартирном доме и управляющей
организацией, либо органом управления товарищества собственников жилья, либо
органом управления жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива. -
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей
организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с
каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на
условиях, указанных в решении данного общего собрания. -
По договору управления управляющая организация по заданию другой стороны
(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества
собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов
управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение
согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в доме,
осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным
домом деятельность. -
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
-
Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться
управление, и адрес многоквартирного дома. -
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома,
порядок изменения указанного перечня, перечень коммунальных услуг, которые
предоставляет управляющая организация. -
Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения
такой платы. -
Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией
ее обязательств по договору управления.
6. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
-
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем
один год и не более чем пять лет. -
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления
многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким
договором.
9. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом,
управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее
чем через тридцать дней со дня его подписания.
-
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем
порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом,
если управляющая организация не выполняет условий такого договора. -
Получатели жилищно-коммунальных услуг оплачивают их на основании
договора с управляющей организацией непосредственно через управляющую
организацию, если иное не предусмотрено договором между управляющей организацией и физическим или юридическим лицом, непосредственно предоставляющим определенные виды жилищно-коммунальных услуг, либо договором на управление домом.
-
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме определяется решением общего собрания собственников помещений дома. -
Размер платы должен устанавливаться в объеме, необходимом для надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем безопасные
условия проживания граждан. -
Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении
размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не
принято, то размер данных платежей устанавливается решениями Курганской городской
Думы. -
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном
доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на
общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,
установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений
управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
16. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества
собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления
товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива
или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в
соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного
кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
-
По заключенным во исполнение договора управления многоквартирным домом
договорам с субподрядными организациями на выполнение отдельных видов работ и
оказание услуг ответственность перед потребителями жилищно-коммунальных услуг
несет управляющая организация. -
Управляющая организация организует ведение учета доходов и расходов по
каждому многоквартирному дому и обеспечивает доступ к информации собственников
помещений многоквартирного дома или других уполномоченных собственниками лиц. -
Ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация
представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год, если иное не установлено договором управления.
Приложение N 1
к Положению об организации управления многоквартирными домами
в городе Кургане
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
по адресу: _________________________________________________________
(в форме заочного голосования)
«____» ____________________г.
Инициатор собрания - собственник квартиры №____ - ______________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права № ______________________________________
Общая площадь дома: ________________________________
в том числе жилая ________________________________
Площадь помещений, находящаяся в
частной собственности: ________________________________
Площадь помещений, находящаяся в
муниципальной собственности ________________________________
Уведомлено: 100% собственников помещений
Приняли участие в голосовании: ___________ собственников, обладающих __________% голосов от общего числа голосов (список собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в собрании, с указанием количеств голосов каждого собственника прилагается к протоколу на ___ листах).
Собрание правомочно.
Повестка собрания:
1. Утверждение состава счетной комиссии.
2. Выбор способа управления.
3. Определение места хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Результаты голосования:
|
1 |
Утверждение состава счетной комиссии |
|||
|
кв. |
Вариант решения |
«За» |
«Против» |
«Воздержался» |
|
|
1._________________ 2._________________ 3._________________
|
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
____ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
____ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
|
|
Итого: |
______________ кв.м. __________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
||
|
2 |
Выбор способа управления |
|||
|
|
Вариант решения |
«За» |
«Против» |
«Воздержался» |
|
а |
Управляющая организация |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
|
|
Итого: |
______________ кв.м. __________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
|
||
|
б |
Товарищество собственников жилья |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
|
|
Итого: |
______________ кв.м. __________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
|
||
|
в |
Непосредственное управление собственниками помещений |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
|
|
Итого: |
______________ кв.м. __________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
|
||
|
3 |
Определение места хранения документов общего собрания собственников помещений |
|||
|
|
Вариант решения |
«За» |
«Против» |
«Воздержался» |
|
|
|
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
_________ кв.м. _________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
|
|
Итого: |
______________ кв.м. __________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
|
Решили:
1. Утвердить счетную комиссию в составе: _______________________________________________
__________________________________________________________________________________.
2. Избрать способ управления - _____________________________________________.
3. Место хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: _________________________________________________
Председатель Собрания ____________________ ______________
Подпись Ф.И.О.
Секретарь Собрания ____________________ ______________
Подпись Ф.И.О.
Приложение N 2
к Положению об организации управления
многоквартирными домами
в городе Кургане
РЕЕСТР
УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Г. КУРГАНА
|
N п/п |
Наименование управляющей организации |
Юридический адрес, телефон |
Ф.И.О. руководителя |
Реквизиты свидетельства о постановке на учет в налоговом органе |
Реквизиты свидетельства о государственной регистрации управляющей организации |
Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении |
Дата внесения многоквартирного дома в реестр |
Дата и основание исключения многоквартирного дома из реестра |
Прим. |
|
1 |
2 |
|
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
11 |
|
1. |
|
||||||||
|
1.1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение N 3
к Положению об организации управления
многоквартирными домами
в городе Кургане
РЕЕСТР многоквартирных домов города Кургана, выбравших один из способов управления многоквартирным домом
|
N |
Адрес многоквартир -ного дома |
Общая площадь, кв.м |
Жилая площадь, кв.м |
Общая площадь нежилых помещений, кв.м |
Количество квартир |
Способ управления многоквартир -ным домом |
Дата внесения многоквартир -ного дома в реестр |
Дата и основание исключения многоквартир — ного дома из реестра |
Прим. |
|
|
|
|
|
|
|
всего |
из них в муниципальной собственности |
|
|
|
|
|
1 |
2 |
|
|
|
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение N 4
к Положению об организации управления многоквартирными домами
в городе Кургане
Форма
уведомления об избрании способа управления многоквартирным домом
УВЕДОМЛЕНИЕ
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
уведомляет об избрании собственниками помещений многоквартирного дома по адресу:______________ способа управления эти домом __________________ .
Подпись:
Уполномоченное лицо
________________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
________________________________________________
(телефон, адрес)
Дата